受產權單位委托，下列國有資產已經主管部門批準同意，現(xiàn)進行公開招租，具體如下： 序號 標的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年） 競價保證金（元） 增價幅度（元） 策劃業(yè)態(tài) 1 衢州市水亭街78號 106.16 116200 20000 2000 零售文創(chuàng)

市區(qū)水亭街、北門街、柴家巷、下營街等7處國有房產公開掛牌招租競價規(guī)則 一、根據《中華人民共和國民法典》、《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產權交易操作規(guī)則》和《浙江省產權交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定競價成交價格及受讓方（競價成功方）的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。 三、競價人應詳細、認真咨詢，實地勘察本次公開招租標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解并同意。掛牌競價成交后，受讓方（競價成功方）不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。 四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競價招租標的具體如下： 序號 標的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年） 競價保證金（元） 增價幅度（元） 策劃業(yè)態(tài) 1 衢州市水亭街34-36號 251.45 212700 40000 4000 醫(yī)療休閑、養(yǎng)生 2 衢州市水亭街78號 106.16 116200 20000 2000 零售文創(chuàng) 3 衢州市北門街28號 327.86 125700 25000 2500 民宿、酒吧 4 衢州市柴家巷11號 66.32 46600 10000 1000 非遺零售 5 衢州市柴家巷28號 35.3 29600 6000 600 非遺零售 6 衢州市上營街50號 154.6 90287 18000 1800 零售文創(chuàng) 7 衢州市下營街12號 118.88 62900 12000 1200 零售文創(chuàng) 六、報名時交納的競價保證金，未成交的在競價會后五個工作日內退還；成交的轉為定金，在競價成功方付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費后的五個工作日內退還；保證金不計息。 七 、招租約定： 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人。 2、所有標的租賃期限均為三年，首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎上每年遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權。 4、出租標的及其附屬設施以現(xiàn)場實地查看為準。 5、經營范圍：承租人僅限于符合招商業(yè)態(tài)要求的企業(yè)。（其中非遺零售的經營范圍為文化出版物、古舊書籍、碑帖、根雕、字畫等工藝美術品零售（文物等法律禁止經營的除外，涉及許可證的需憑許可證經營）、手工工藝品、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產品及日用品的零售、文化創(chuàng)意產品銷售、博物館展品與收藏品零售（國家禁止經營的除外）, 不可在店內進行餐飲油炸烹飪；零售文創(chuàng)的經營范圍為可經營包裝零食、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產品、文化創(chuàng)意產品等, 不可在店內進行餐飲油炸烹飪。） 6、意向商戶競價成功后，憑成交確認書到城欣公司簽訂合同，二期商鋪簽訂租賃意向協(xié)議，按首年租金前兩個月月租金總和交納履約保證金，在正式合同簽訂前不能對外營業(yè)。 7、意向競價人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務等方面的不良記錄等）不得競標。 8、意向競價人的實際控制人或出資人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務等方面的不良記錄等）不得競標。 9、租賃商鋪的物業(yè)管理費根據城欣公司現(xiàn)行的“以免代獎”政策規(guī)定，在租賃期限內暫定按一年收取，在合同期限內如承租方達到城欣公司制訂的租金按期繳納的誠信經營商戶評估標準的，可在合同期限結束后無息全額退還。此項物業(yè)管理費優(yōu)惠政策在2021年10月31日到期，物業(yè)管理費優(yōu)惠政策到期后城欣公司方根據新政策以書面通知告知承租方，屆時承租方按新政策的關于物業(yè)管理費的收費標準和方式執(zhí)行。如有需要，意向承租人自行前往委托單位了解查詢相關政策規(guī)定。 八、租賃期限及租金的支付： １、所有標的租期均為3年,租賃期限以具體租賃合同約定為準。 2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,首年及次年租金按成交價，第三年在上一年租金的基礎上遞增3%。競價成功方在每個年度末月前向出租人支付下個年度的固定租金；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起3日內向出租人一次性付清。競價成功方應于租賃合同簽署當日向出租人按首年租金前兩個月月租金總和交納履約保證金。履約保證金用以保證競價成功方按時接收租賃合同項下的商鋪。如競價成功方按時接收租賃合同項下的商鋪的，則履約保證金自動轉為該商鋪的租賃押金；如競價成功方反悔拒不接受商鋪的，則出租人有權沒收該筆履約保證金。 租賃合同履行過程中，如競價成功方應支付的租金等有關費用未能按時支付的，出租人有權直接在租賃押金中扣抵該筆費用，執(zhí)行扣抵后，出租人應書面通知競價成功方，競價成功方應在收到該書面通知后的7天內補足租賃押金。 3、新承租人為競價成功方時，如出租人逾期未能將商鋪交付使用的，可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》、《房屋租賃合同》。《成交確認書》、《房屋租賃合同》終止后，出租人退還競價成功方競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。競價成功方也可選擇等待標的騰空后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。 九、經營約定 1、競價成功方不得擅自更改租賃用途及經營業(yè)態(tài)。 2、競價成功方須按合同約定按時開業(yè)、經營。 3、商鋪內的水、電、天然氣、空調（如有）等能耗費及網絡、通訊等費用應由競價成功方承擔。 十、房屋裝修與使用 1、新承租人為競價成功方的，須按出租人要求報送完整裝修方案，經審批通過后方可進場裝修。裝修施工工程的全過程均須遵循出租人的有關規(guī)定(包括但不限于《物業(yè)管理公約》、《安全管理責任書》、《消防安全責任書》、《商戶裝修指南》等)和出租人的有關要求。競價成功方應自行取得與其租賃、裝修及經營有關的一切許可（包括但不限于政府部門的各種審批、經營授權等）。 2、根據國家相關規(guī)定，競價成功方承租商鋪的，需自行負責在租賃期限內將裝修投入分攤完畢。租賃期滿或者租賃合同因其他原因提前終止，競價成功方應該在租賃期滿之日或合同提前終止之日起10日內完成對可移動裝修部分的拆除，不得破壞不可移動裝修部分，并將裝修垃圾及其他物品清理完畢后將商鋪交還出租人（以雙方簽訂《商鋪交還確認書》中的日期為實際退還日期），并確保原交接時出租人提供的商鋪場地及設備設施保持完好，達到可直接出租的狀況。在此基礎上，競價成功方可與出租人辦理退鋪手續(xù)。如有破壞的，將承擔恢復至原交付商鋪狀況標準的施工費。 3、在租賃期限內，未經出租人事先書面同意，競價成功方不得發(fā)生以下行為： （1）向第三方轉讓或質押租賃合同中的權利。 （2）將商鋪部分或全部出租給第三方。 （3）將商鋪的使用權讓予第三方。 （4）與第三方共用商鋪。 （5）以合作、合伙等方式向第三方轉讓租賃合同中的權利。 （6）張貼商鋪的轉讓、轉租等信息。 出租人事先書面同意競價成功方轉租的，競價成功方簽署的轉讓協(xié)議不得與競價成功方在租賃合同項下的權利義務沖突。競價成功方應就轉租行為與轉承租方承擔連帶責任。 4、租賃合同自然終止日或者合同解除后的七個工作日內，競價成功方需完成以商鋪為注冊地的工商、稅務變更或注銷登記。 十一、物業(yè)服務管理費 出租人有權委托第三方單位提供物業(yè)管理服務，根據項目實際情況和市場標準制定物業(yè)管理服務費收費標準并公布執(zhí)行。 十二、特別約定： （一）通用特別約定： 1、商鋪周邊未來進行的工程建設施工為確定性工作，工程建設施工期間將對商鋪經營工作帶來一定的影響，出租人已就此項影響充分告知第三方專業(yè)評估公司，第三方專業(yè)評估公司經過對現(xiàn)場的核查并結合對商鋪的實際影響，在租金評估的最終定價方面予以了充分考慮，即租金價格在市場價格的基礎上已根據此項影響進行了下調，用以彌補該商鋪在經營過程中在此項影響方面受到的損失。 2、商鋪交付后原出租人施工范圍內的房屋本體、門窗、水電氣、消防等設施設備的自然損壞維修和到期更換由出租人負責，如競價成功方對此進行了整改更換則由競價成功方負責維修和更換；競價成功方自行裝修范圍內的維修更換由競價成功方自行負責。 3、出租人管理服務工作按照公開服務標準執(zhí)行，不負責公開服務標準以外的任何工作。 4、出租人經營推廣活動按公開的年度活動計劃實施，并擁有改變調整實施計劃的權利。 （二）租金繳納特別約定 非遺展示、民間博物館等獲得政府租金補貼扶持政策的，考慮到該類業(yè)態(tài)商業(yè)轉化率低，憑相關證明文件可向出租人申請租金交付的扶持政策。經出租人批準后，租金可半年一交，可先用后交。但須在租賃合同內增加繳納租金的約定和承諾條款，并額外繳納二個月的月固定租金作為租金及時繳納保證金。 十三、交易手續(xù)費：掛牌成交后，競價成功方應于租賃合同簽署當日按首年租金成交價的5%向衢州市產權交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。 十四、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會： 　　1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的； 　　2、報名表填寫內容不全或未按規(guī)定填寫的； 　　3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的； 　　4、未報名、未繳足保證金的； 　　5、其它按規(guī)定應屬無效的。 　　十五、掛牌競價依據以下程序進行： 　　1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內容在交易市場及相關媒體公告。 　　2、意向競價人在規(guī)定時間內辦理報名手續(xù)，經審查符合條件的，繳納保證金。 　　3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據招租標的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。 　　4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，意向競價人未提交有效（書面）報價的，則取消該招租標的競價會，意向受讓人所交競價保證金予以無息退還。 　　5、在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。 6、在公告掛牌期限截止時有兩個或兩個以上的意向競價人有效報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄網絡（電子）競價平臺(http://www.www.b4667.com/indexjj.html)，在2021年 10 月 27 日15時整，通過衢州市產權交易中心有限公司網絡（電子）競價平臺，采用互聯(lián)網一次、多次報價、復式競價方式進行。 網絡競價活動由自由競價階段和延時競價階段組成。自由競價階段（系統(tǒng)中預設的一個時間周期）結束后即進入延時競價階段，延時競價階段（不定時間的補充交易時間。當自由競價結束時，系統(tǒng)進入90秒的延時周期，在此周期時間內，每次出價都會觸發(fā)延時90秒。如果沒有競買人繼續(xù)報價，則系統(tǒng)競價結束；如果有競買人報價，則系統(tǒng)重新進入下一個延時周期，直至無人報價為止。）由延時報價周期組成。網絡電子競價時間結束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以網絡電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據為準。 具體按《衢州市產權交易中心有限公司網絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關條款操作。 7、簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》等； 　　8、《成交確認書》簽訂后，成交結果在衢州市產權交易網站進行公示。 　　十六、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數(shù)額，意向競價人一經應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。 　　十七、電子網絡競價確定成交后，競價受讓人應在次日內（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂之日起的30日內與出租人簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內持《房屋租賃合同》、房租交款憑證及履約保證金收據至衢州市產權交易中心有限公司辦理競價保證金退還。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定時間付清履約保證金及交易手續(xù)費的，衢州市產權交易中心有限公司有權取消受讓資格，競價保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項目的競價。 　　十八、本規(guī)則由衢州市產權交易中心有限公司、產權人共同負責解釋。 衢州城欣文旅資產管理有限公司 衢州市產權交易中心有限公司 2021年 10月13 日

市區(qū)水亭街、北門街、柴家巷、下營街等7處國有房產公開掛牌招租公告 受產權單位委托，下列國有資產已經主管部門批準同意，現(xiàn)進行公開招租，具體如下： 序號 標的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年） 競價保證金（元） 增價幅度（元） 策劃業(yè)態(tài) 1 衢州市水亭街34-36號 251.45 212700 40000 4000 醫(yī)療休閑、養(yǎng)生 2 衢州市水亭街78號 106.16 116200 20000 2000 零售文創(chuàng) 3 衢州市北門街28號 327.86 125700 25000 2500 民宿、酒吧 4 衢州市柴家巷11號 66.32 46600 10000 1000 非遺零售 5 衢州市柴家巷28號 35.3 29600 6000 600 非遺零售 6 衢州市上營街50號 154.6 90287 18000 1800 零售文創(chuàng) 7 衢州市下營街12號 118.88 62900 12000 1200 零售文創(chuàng) 招租約定： 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人。 2、所有標的租賃期限均為三年，首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎上每年遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權。 4、出租標的及其附屬設施以現(xiàn)場實地查看為準。 5、經營范圍：承租人僅限于符合招商業(yè)態(tài)要求的企業(yè)。（其中非遺零售的經營范圍為文化出版物、古舊書籍、碑帖、根雕、字畫等工藝美術品零售（文物等法律禁止經營的除外，涉及許可證的需憑許可證經營）、手工工藝品、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產品及日用品的零售、文化創(chuàng)意產品銷售、博物館展品與收藏品零售（國家禁止經營的除外）, 不可在店內進行餐飲油炸烹飪；零售文創(chuàng)的經營范圍為可經營包裝零食、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產品、文化創(chuàng)意產品等,不可在店內進行餐飲油炸烹飪。） 6、意向商戶競價成功后，憑成交確認書到城欣公司簽訂合同，二期商鋪簽訂租賃意向協(xié)議，按首年租金前兩個月月租金總和交納履約保證金，在正式合同簽訂前不能對外營業(yè)。 7、意向競價人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務等方面的不良記錄等）不得競標。 8、意向競價人的實際控制人或出資人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務等方面的不良記錄等）不得競標。 9、租賃商鋪的物業(yè)管理費根據城欣公司現(xiàn)行的“以免代獎”政策規(guī)定，在租賃期限內暫定按一年收取，在合同期限內如承租方達到城欣公司制訂的租金按期繳納的誠信經營商戶評估標準的，可在合同期限結束后無息全額退還。此項物業(yè)管理費優(yōu)惠政策在2021年10月31日到期，物業(yè)管理費優(yōu)惠政策到期后城欣公司方根據新政策以書面通知告知承租方，屆時承租方按新政策的關于物業(yè)管理費的收費標準和方式執(zhí)行。 意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關有效證件及復印件、委托人持授權委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時代創(chuàng)新大廈3號樓四樓B405室）辦理報名手續(xù)，報名時交保證金見上述表格（保證金不計息）。 單位名稱：衢州市產權交易中心有限公司 開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部 帳 號：1209210009049028267 標的展示時間地點：即日起至報名截止日在標的物所在地展示，報名者未在規(guī)定時間內前往現(xiàn)場或未提出看標的的，視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。 報名（掛牌）截止時間及競價會時間：即日起至2021年10 月 26 日17時報名（掛牌）截止，2021年 10月 27日15時整在衢州市產權交易中心電子競價平臺舉行電子競價。 詳情請見：http://www.www.b4667.com/ 咨詢電話：0570-3891705 衢州城欣文旅資產管理有限公司 衢州市產權交易中心有限公司 2021年10 月 13日

狀態(tài)	競買人	競買價格（元）	時間
成交	x**********8	￥116200	2021/10/27 15:10:28