一、根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競買人提交的有效報價，對招租標的進行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應(yīng)詳細了解本次招租標的全面情況，并應(yīng)全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價招租的標的為：
衢州市書院東路58-76號（10間）營業(yè)房整體公開掛牌招租，建筑面積共約448.04㎡，首年租金起掛價160000元，租期5年，首年租金按成交價,從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
特別約定：1、社會上能獨立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。3、出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準。4、該處房產(chǎn)墻體屋面有滲漏情況，由承租方負責(zé)對房屋進行維修并承擔(dān)一切維修費用。5、不得經(jīng)營餐飲、易燃易爆等危險有害物品及影響單位形象的行業(yè)。
有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、五證合一后營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號二樓（捷安特自行車行樓上）報名, 報名時交保證金30000元。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部
賬 號：1209210009049028267
六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競價期間的增價幅度均為5000元及5000元的整數(shù)倍。
七、報名時交納的競買保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還，保證金不計息。
八、起租時間及租金的支付：
1、若原承租人承租的，則租賃期限自原租賃合同到期日次日起租，若新承租人承租的，具體承租時間由出租人另行通知。
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 首年租金在《房屋租賃合同》生效之日起三個工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時,交納租賃履約保證金20000元，租賃履約保證金不計利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標的騰空后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。
九、特別約定
1、本次租賃交易手續(xù)費由承租人據(jù)實承擔(dān)，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費不予退還。
2、出租人按房屋現(xiàn)狀出租，若出現(xiàn)包括但不限于屋頂、墻體滲漏等情況，由承租人自行負責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
十、租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（增值稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費及其他費用等），由承租人獨立承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，應(yīng)征得出租人書面同意后方可實施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。
2、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費用。
3、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需部分轉(zhuǎn)租，須以書面方式向出租人提出申請，經(jīng)出租人書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超出約定的租賃期限。
4、承租人應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。
5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟損失及相關(guān)責(zé)任。
6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。
7、承租人應(yīng)于合同提前終止之日起二十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。
8、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租人。
十二、在租賃期內(nèi)，承租人有下列行為之一的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，出租人有權(quán)解除本合同，收回該房產(chǎn)，由此造成出租人損失的，承租人還應(yīng)賠償實際損失額：
1、逾期支付租金超過15日的；
2、未經(jīng)出租人同意，將該房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租他人或部分轉(zhuǎn)租他人、轉(zhuǎn)借他人、與他人合用或調(diào)換使用超過30日未向出租人書面?zhèn)浒傅模?
3、未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，或損壞房產(chǎn)，且經(jīng)出租人書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；
4、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途；
5、利用該房產(chǎn)進行違法違章活動和危害大樓和其它用戶安全的行為；
6、每一租賃年度拖欠水電費、空調(diào)、物業(yè)管理費等累計半個月以上的；
7、租賃期限內(nèi)，承租人擅自退租或遷出的；
8、由于承租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定出租人有權(quán)解除合同的其它情況。
出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場，向出租人交還承租標的。
十三、違約責(zé)任：
在租賃期內(nèi)，出租人有下列行為之一的，出租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，承租人有權(quán)解除本合同，并按合同解除時年度租金20%的標準要求出租人支付違約金。由此造成承租人損失的，出租人還應(yīng)賠償實際損失額：
1、承租房產(chǎn)權(quán)屬、占有使用權(quán)利發(fā)生爭議影響承租人使用的；
2、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施（以現(xiàn)場實地查看為準）交付承租人使用的；
3、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，危及承租人正常、安全使用的；
4、租賃期間內(nèi)，擅自解除合同或要求承租人退租的；
5、由于出租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定承租人有權(quán)解除合同的其它情況；
6、合同期內(nèi)因政府需要（拆遷、自用、其他因素）等政策性原因必須收回租賃房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，出租人須提前三個月書面通知承租人，承租人按出租人通知的日期內(nèi)將房屋騰空，本合同終止。
7、一方根據(jù)本合同的約定解除本合同的，本合同在該方向另一方送達書面解除通知之日解除，雙方應(yīng)在本合同解除后20日內(nèi)辦理完畢退租交房手續(xù)并在上述期間結(jié)清房租、水電費、物業(yè)費等稅、費。合同解除后，承租人租金應(yīng)付至承租人辦理完畢退租交房手續(xù)之日。若本合同解除后，承租人未按前款約定辦理退租交房手續(xù)，房租計算至合同解除后的第20日。自合同解除后的第20日的次日起，房產(chǎn)內(nèi)承租人物品被視為承租人拋棄物，出租人有權(quán)自行處置，承租人不得因此向出租人主張任何權(quán)利和索賠。如因承租人原因，出租人無法對被視為承租人拋棄物的物品處置的，租金應(yīng)計算至承租人上述物品全部搬離之日。
8、 承租人未按期繳納房租，從計算租金日期開始每逾期一天按年租金的5‰向出租人支付違約金，違約金從履約保證金中扣除，不足部分由出租人追償。
9、在租賃期限內(nèi)，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，按退租時的年度租金20%的標準向出租人支付違約金。
10、在租賃期限內(nèi)，承租人逾期繳納水、電及物業(yè)服務(wù)費等費用的，在不影響出租人其他權(quán)利或補救的前提下，承租人將承擔(dān)相應(yīng)費用滯納的違約責(zé)任。水、電及物業(yè)服務(wù)費等費用違約金每日按欠費總額的2‰計算。因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。
11、租賃期滿且雙方未能簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)在本合同的租期屆滿后及時返還該房產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意由于承租人單方的原因?qū)е掠馄诜颠€房產(chǎn)的，每逾期一日，承租人應(yīng)按本合同期限屆滿時雙方所約定日租金的2倍向出租人支付該房產(chǎn)占用期間的使用費。同時，出租人有權(quán)采取令承租人停止經(jīng)營活動的有效措施和強制搬遷。
12、若該房產(chǎn)在承租人租賃期間因承租人原因被有關(guān)機關(guān)查封且承租人在查封期間內(nèi)存在拖欠水電能耗費、物業(yè)費等情形，該房產(chǎn)被查封期間內(nèi)的水電能耗費、物業(yè)費等按本合同約定價格賠償實際損失。
十四、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。
十五、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告；
2、競價者在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定競價號；
3、競價人填寫報價單報價，競價人可多次報價；
4、掛牌工作人員確認報價后，更新掛牌價格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報價；
6、通過掛牌競價確定承租人；
7、簽訂《成交確認書》；
8、《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公告。
十六、競價人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價報價單》形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：
1、報價低于起掛價的；
2、報價沒有高于前一輪報價的；
3、承價人未在報價單上簽名或蓋章的；
4、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
5、報價時間超過掛牌截止時間的；
6、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；
7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十七、掛牌工作人員在受理競價人報名及提交的競價報價單后，確認競價人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在競價報價單上加蓋專用章。
報價人向掛牌受理窗口提交競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。
十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。
十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個競價人報名和報價的，按競價人有效報價單的報價成交。
2、在掛牌時間內(nèi)有兩個或兩個以上的競價人報價的，無其他人繼續(xù)報價的，出價最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報價者）或兩個以上的競價人要求繼續(xù)報價的，競買人在規(guī)定的時間登錄競價平臺，在2018年4月26日上午10時整，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進行。競價時間結(jié)束后，最高有效報價的競價人為中標人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
4、掛牌期滿無人報名、無人應(yīng)價或競租人報價均低于本次掛牌價的，標的招租不成交。
二十、電子競價確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓人簽訂《成交確認書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》或合同生效后三個工作日內(nèi)未按規(guī)定付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標的再行掛牌招租，再行招租的成交價款低于原招租成交價款的差價，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負責(zé)賠償本次掛牌競價活動的全部費用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
二十一、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市水電發(fā)展有限公司負責(zé)解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2018年 4月17日