受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)公開掛牌招租：

1.市區(qū)蛟池街63號營業(yè)房，建筑面積約28.38㎡，首年租金起掛價(jià)50700元；

2.市區(qū)衢化路186號營業(yè)房，建筑面積約35.94㎡，首年租金起掛價(jià)19300元；

上述標(biāo)的租期均為5年，租金前三年按成交價(jià)保持不變，第四年、第五年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。成交人須在成交當(dāng)日內(nèi)向出租人交清首年租金及租賃履約保證金(2個月租金）。

一、根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價(jià)，是按約定的競價(jià)期限和競價(jià)輪次，接受和公布競買人提交的有效報(bào)價(jià)，對招租標(biāo)的進(jìn)行公開競價(jià)的交易方式。掛牌競價(jià)活動遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

三、競價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價(jià)前提出咨詢，競價(jià)人報(bào)名參與掛牌競價(jià)，即表明競價(jià)人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價(jià)招租的標(biāo)的為：

1.市區(qū)蛟池街63號營業(yè)房，建筑面積約28.38㎡，首年租金起掛價(jià)50700元；

2.市區(qū)衢化路186號營業(yè)房，建筑面積約35.94㎡，首年租金起掛價(jià)19300元；

上述標(biāo)的租賃期均為五年，前三年租金按成交價(jià)保持不變，第四年、第五年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。成交人須在成交當(dāng)日內(nèi)向出租人交清首年租金及租賃履約保證金(2個月租金）。

特別約定：1、社會上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。3、出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn)。4、承租標(biāo)的不得經(jīng)營易燃、易爆及違反法律法規(guī)的行業(yè)，不得搭建違章建筑、不得無證及占道經(jīng)營；承租人設(shè)置招牌、廣告時(shí)須按相關(guān)規(guī)定辦理，不得損害他人權(quán)益。

六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)期間的增價(jià)幅度1號標(biāo)的均為1000元及1000元的整數(shù)倍，2號標(biāo)的均為2000元及2000元的整數(shù)倍。

七、報(bào)名時(shí)交保證金1號標(biāo)的5000元，2號標(biāo)的10000元，成交的報(bào)名保證金轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競價(jià)會后五個工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。

八、起租時(shí)間及租金的支付：

1、若原承租人成交，租賃時(shí)間在現(xiàn)租賃合同到期后的次日起順延五年。若新承租人（即：其他競買人競得承租權(quán)的），在新承租人價(jià)款交清，原租賃合同到期后30日內(nèi)由出租人負(fù)責(zé)將標(biāo)的騰空后交付給新承租人。

2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 承租人在每年起租日前十五日內(nèi)一次性付清，首年租金在成交當(dāng)日內(nèi)一次性付清后，再簽訂《租賃合同》。承租人付首年租金的同時(shí),交納租賃履約保證金（詳見租賃清單），租賃履約保證金不計(jì)利息。出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。

3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。

4、原承租人交納的原租賃履約保證金不能抵作本次公開掛牌招租競價(jià)成交的租賃履約保證金，原租賃履約保證金按出租人內(nèi)部復(fù)核審批后退還原承租人。

九、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、租賃期間，衛(wèi)生設(shè)施、玻璃、水、電線路損壞、管道堵塞等修理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的稅、費(fèi)（營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、氣、水、電費(fèi)須在出租人繳款通知單截止日期前交納，逾期每日加收20%違約金、物業(yè)費(fèi)自行交納及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

十、房屋修繕與使用

1、出租人須承擔(dān)出租房屋的正常維修（不倒、不漏），需要修繕時(shí)，承租人需向出租人申報(bào)，出租人應(yīng)在收到承租人申報(bào)后的三十天內(nèi)進(jìn)行修繕。

如屬危房，出租人已通知承租人遷出，但承租人拒遷或不按時(shí)遷出所而造成的一切損失由承租人自負(fù)。

2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。

3、承租人所有的裝璜、裝修的設(shè)計(jì)方案需經(jīng)出租人審核且書面同意后方可施工，承租人未經(jīng)出租人書面同意私自進(jìn)行的，應(yīng)向出租人支付當(dāng)年租金總額20%的違約金并承擔(dān)由此造成的損失。

4、因承租人經(jīng)營管理不當(dāng)，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

5、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，出租人收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗等不可移動的裝璜），歸出租人所有，可移動的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有，相關(guān)的拆除裝飾裝修物費(fèi)用及裝修殘值補(bǔ)償費(fèi)出租人均不予折價(jià)補(bǔ)償，房屋使用權(quán)競價(jià)時(shí)所支付的裝修殘值補(bǔ)償費(fèi)，出租人也不予補(bǔ)償。

十一、租賃合同提前終止。

有下列情況之一，出租人有權(quán)單方提前終止租賃合同：

1、承租人故意或重大過失損壞房屋或設(shè)施的，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的、裝潢、裝修的方案未事先征得出租人同意的、未根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及本次掛牌競價(jià)規(guī)則要求進(jìn)行裝飾裝修的；

3、承租人所從事的行業(yè)不符合國家法規(guī)、政府政策所規(guī)定的環(huán)保、創(chuàng)衛(wèi)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求；

4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋以任何形式轉(zhuǎn)租給他人的（轉(zhuǎn)租的方式包括但不限于承包、交換使用、借用、轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)等方式；不得轉(zhuǎn)租的他人包括但不限于承租方的配偶、父母、子女、親屬以及與承租方有合租、合伙、聯(lián)營、隸屬等關(guān)系的非承租人本人的其他人員、單位）；

5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動的；

6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給出租人造成損失的；

7、如承租人是已婚育齡流動人口，必須遵守有關(guān)計(jì)劃生育的法律法規(guī)，向出租人出示婚育證明等。如承租人違反規(guī)定或拒不出示的，出租人有權(quán)單方解除合同，承租人交納的保證金不予返還；

8、經(jīng)營出租方所限制業(yè)務(wù)的。

出租人依據(jù)上述1、2、3、4、5、6、8項(xiàng)情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場，向出租人交還承租標(biāo)的，并向出租人支付當(dāng)年租金總額20%的違約金并承擔(dān)由此造成的損失。

十二、違約責(zé)任：

1、因承租人原因致使《租賃合同》無法繼續(xù)履行的，承租人應(yīng)及時(shí)與出租人協(xié)商解除合同，退還承租房屋并賠償由此造成的損失。同時(shí)承租人所交的履約保證金及已交但未使用期間的租金作為違約金，出租人不予退還。

2、租期屆滿，承租人必須無條件地在7日內(nèi)將承租房屋騰空后退還給出租人（騰房期間內(nèi)的租金按承租人實(shí)際使用天數(shù)計(jì)租并由承租人在辦理退房手續(xù)時(shí)交清），經(jīng)出租人驗(yàn)房后且承租人無任何違約行為的,退還履約保證金。

3、承租人未騰空房屋而退房的，退房后房屋內(nèi)的任何物品視為已無任何價(jià)值的丟棄物，承租人應(yīng)承擔(dān)出租人清理丟棄物的費(fèi)用，并不得以任何理由向出租人提出歸還物品等任何要求。

4、租期屆滿，承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，以及因承租人逾期退房而造成出租人對新承租人的違約賠償?shù)葥p失。

5、因承租人違約造成《租賃合同》解除的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費(fèi)用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無租金收入等損失。

6、合同解除后承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，并承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任。

7、違約方除承擔(dān)《租賃合同》其他條款約定的違約責(zé)任外，還需向?qū)Ψ匠袚?dān)因違約而給對方造成的，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。

十三、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。

十四、掛牌競價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告；

2、競價(jià)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定競價(jià)號；

3、競價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；

4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；

5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

6、通過掛牌競價(jià)確定承租人；

7、簽訂《成交確認(rèn)書》；

8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)公示。

十五、競價(jià)人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報(bào)價(jià)單：

1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)沒有高于前一輪報(bào)價(jià)的；

3、承價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；

4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的；

6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競買報(bào)價(jià)的；

7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十六、掛牌工作人員在受理競價(jià)人報(bào)名及提交的競價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競價(jià)人的競價(jià)號、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。

報(bào)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。

掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。

十七、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競價(jià)報(bào)價(jià)申請。

十八、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：

1、掛牌期滿，只有一個競價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個或兩個以上的競價(jià)人報(bào)價(jià)的，無其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。

3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個以上的競價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，競買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競價(jià)平臺，在2018年4月26日下午2時(shí)整，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競價(jià)方式進(jìn)行。競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

4、掛牌期滿無人報(bào)名、無人應(yīng)價(jià)或競租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。

5、掛牌競價(jià)期間體現(xiàn)房屋原承租人優(yōu)先（同價(jià)優(yōu)先）的原則。

十九、電子競價(jià)確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓人簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》或未按規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競價(jià)活動的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二十、若有未盡事宜以出租人提供的合同要求為準(zhǔn)，詳見《房屋租賃合同樣本》。

二十一、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、浙江衢州水業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                2018年4月18日

受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)公開掛牌招租：

1.市區(qū)蛟池街63號營業(yè)房，建筑面積約28.38㎡，首年租金起掛價(jià)50700元；

2.市區(qū)衢化路186號營業(yè)房，建筑面積約35.94㎡，首年租金起掛價(jià)19300元；

上述標(biāo)的租期均為5年，租金前三年按成交價(jià)保持不變，第四年、第五年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。成交人須在成交當(dāng)日內(nèi)向出租人交清首年租金及租賃履約保證金(2個月租金）。

特別約定：1、社會上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。3、出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn)。4、承租標(biāo)的不得經(jīng)營易燃、易爆及違反法律法規(guī)的行業(yè)，不得搭建違章建筑、不得無證及占道經(jīng)營；承租人設(shè)置招牌、廣告時(shí)須按相關(guān)規(guī)定辦理，不得損害他人權(quán)益。

有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、五證合一后營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號二樓（捷安特自行車行樓上）報(bào)名, 報(bào)名時(shí)交保證金1號標(biāo)的5000元，2號標(biāo)的10000元。

單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部

賬    號：1209210009049028267

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2018年4月26日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價(jià)平臺舉行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會。詳情請見：http://www.www.b4667.com/   

咨詢電話：8020033    3891709   3891705

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                    2018年4月18日