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本次掛牌競價招租的標的具體如下：
標的分別位于衢州市柯城區(qū)衢化街道南一道南益嘉園小區(qū)和衢化文昌路旁鑫景家園小區(qū)內（其中南益嘉園17套，鑫景家園7套），共計24套住宅樓，建筑面積2657.69 平方米，交通便利，房屋新裝修。
處置方式：擬通過委托衢州市農村產權交易中心公開掛牌招租。
出租條件
1.經營范圍：僅限用于住房使用。
2.租賃年限：5年。
3.掛牌價格：首年租金起掛價為1000元/套/月。
4.租金遞增：從第四年起每年在上年租金的基礎上增長5%。
5.競買保證金：標的競買保證金為60000元，未成交的自成交之日起的開始退還，成交的轉為履約保證金或退還，保證金不計息。
6.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準。
7.履約保證金：60000元，保證金不計息。
8.出租標的目前處于：閑置。
9.成交原則：出價最高者得。
其他事項揭示：
1.出租標的不得用于私人會所建設和經營。
2.不允許擅改變建筑形態(tài)。
3.不允許使用有環(huán)境污染風險的加工材料及化學物品。
4.不允許在租賃期限內私自轉租。
5.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風險的行為。
6.承租方因經營使用需要裝修施工的，須經村同意后方可施工，產生的所有費用由承租方承擔。裝修時不得破壞房屋結構，合同期滿后，承租方只能對為生活住宿需要而設立的相關設施，能拆除而不影響住宅樓使用的，如果拆除會影響或破壞住宅樓繼續(xù)使用的，不得拆除，所有地面附著物（包括建構筑物、基礎設施、其它植物）不計價格，歸出租方所有。
7.一旦違反以上條件的，將無條件收回出租標的。造成損失的，出租方有權向承租方索賠。
衢化街道官碓村房產公開掛牌招租競價規(guī)則
一、根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承租法》、《中華人民共和國農村土地承租租賃權流轉管理辦法》和《國家林業(yè)局關于規(guī)范集體林權流轉市場運行的意見》、《衢州市農村產權交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產生符合條件的意向承租方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及承租方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應詳細、認真咨詢，實地堪察本次公開標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價所提供的相關資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價招租的標的具體如下：
標的分別位于衢州市柯城區(qū)衢化街道南一道南益嘉園小區(qū)和衢化文昌路旁鑫景家園小區(qū)內（其中南益嘉園17套，鑫景家園7套），共計24套住宅樓，建筑面積2657.69 平方米，交通便利，房屋新裝修。
處置方式：擬通過委托衢州市農村產權交易中心公開掛牌招租。
出租條件
1.經營范圍：僅限用于住房使用。
2.租賃年限：5年。
3.掛牌價格：首年租金起掛價為1000元/套/月。
4.租金遞增：從第四年起每年在上年租金的基礎上增長5%。
5.競買保證金：標的競買保證金為60000元，未成交的自成交之日起的開始退還，成交的轉為履約保證金或退還，保證金不計息。
6.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準。
7.履約保證金：60000元，保證金不計息。
8.出租標的目前處于：閑置。
9.成交原則：出價最高者得。
其他事項揭示：
1.出租標的不得用于私人會所建設和經營。
2.不允許擅改變建筑形態(tài)。
3.不允許使用有環(huán)境污染風險的加工材料及化學物品。
4.不允許在租賃期限內私自轉租。
5.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風險的行為。
6.承租方因經營使用需要裝修施工的，須經村同意后方可施工，產生的所有費用由承租方承擔。裝修時不得破壞房屋結構，合同期滿后，承租方只能對為生活住宿需要而設立的相關設施，能拆除而不影響住宅樓使用的，如果拆除會影響或破壞住宅樓繼續(xù)使用的，不得拆除，所有地面附著物（包括建構筑物、基礎設施、其它植物）不計價格，歸出租方所有。
7.一旦違反以上條件的，將無條件收回出租標的。造成損失的，出租方有權向承租方索賠。
六、掛牌競價期間標的的增價幅度為100元/套/月或100元/套/月的整數倍。
七、報名時交納的競買保證金，未成交的在競價會后五個工作日內退還；成交的轉為定金，在競價人付清首年租金和履約保證金后(提供票據復印件后)的五個工作日內扣除交易手續(xù)費后退還；保證金不計息。
八、租賃開始時間及租金的支付：
1、若原承租方租賃的，則租賃期限自原農村房屋租賃合同到期日次日起交付，若新承租方租賃的，具體租賃時間由出租方另行通知。
2、采用先付款后使用的原則，每年支付一次，先繳后用，承租方在每年轉讓日前30日一次性付清；首年租金在《農村房屋租賃合同》簽訂之日起十個工作日內一次性付清。
3、如出租方逾期未能交付給新承租方使用的，新承租方可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租方退還新承租方競價成交租金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租方也可選擇等待標的交付，租賃期自標的交付后次日起開始計算。
九、租賃期間相關費用及稅金
1、租賃期間的相關稅費由產權人依法向稅務部門繳納。
2、租賃期間，承租方經營活動中發(fā)生的各項稅、費，由承租方獨立承擔，依法及時向有關部門繳納。
3、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使《農村房屋租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調整或征收、拆遷改造，應視同合同期滿終止租賃行為。承租方應無條件停業(yè)、清場，自負經濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將承租標的交還出租方。
十、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租方按首年轉讓價款成交價的5%向衢州市產權交易中心有限公司支付交易手續(xù)費，符合條件的按《衢州市農村產權交易管理辦法（試行）》中相關規(guī)定予以免收交易手續(xù)費。
十一、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：
1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；
2、報名表填寫內容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
4、未報名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應屬無效的。
十二、掛牌競價依據以下程序進行：
1、將掛牌標的、起掛價、報名要求等內容在交易市場及相關媒體公告。
2、意向競價人在規(guī)定時間內辦理報名手續(xù)，經審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據標的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當等于或高于標的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標的競價會，全體意向承租方所交報名保證金予以無息退還。
5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。
6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網絡）競價平臺，在2021年7月 9日上午10時整，通過衢州市產權交易中心有限公司電子（網絡）競價平臺，采用互聯(lián)網一次、多次報價、復式競價方式進行。網絡競價時間結束后，最高有效報價的意向競價人為承租方。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數據為準。具體按《衢州市產權交易中心有限公司網絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關條款操作。
7.簽訂《成交確認書》、《農村房屋租賃合同》；
8.《成交確認書》簽訂后，成交結果在衢州市產權交易網進行公示。
十五、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數額，意向競價人一經應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。
十六、電子網絡競價確定成交后，競價中標方應在五個工作日內（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂后的15個工作日內簽訂《《農村房屋租賃合同》，《農村房屋租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內交清首年租金成交價款及履約保證金。如競價中標方未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《農村房屋租賃合同》或簽訂《農村房屋租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產權交易中心有限公司有權取消受讓資格，報名保證金不予退還，競價中標方不得再次參與同一項目的競價。
十七、本規(guī)則由衢州市產權交易中心有限公司、衢州市柯城區(qū)衢化街道官碓村股份經濟合作社負責解釋。
衢州市產權交易中心有限公司
（衢州市農村產權交易中心）
2021年6月30日
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狀態(tài)
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競買人
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競買價格（元）
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時間
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成交
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m************8
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￥1600
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2021/7/8 11:03:55
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出局
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X**********8
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￥1500
|
2021/7/8 11:03:05
|
|
出局
|
m************8
|
￥1400
|
2021/7/8 11:01:38
|
|
出局
|
X**********8
|
￥1300
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2021/7/8 11:00:20
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出局
|
h************2
|
￥1200
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2021/7/8 10:59:21
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|
出局
|
X**********8
|
￥1100
|
2021/7/8 10:04:42
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|
出局
|
m************8
|
￥1000
|
2021/7/8 10:00:04
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