受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下： 序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年） 競價保證金（元） 增價幅度（元） 策劃業(yè)態(tài) 1 衢州市柴家巷13號 30.81 21600 5000 500 非遺零售

市區(qū)柴家巷、上營街等7處國有房產(chǎn)公開掛牌招租競價規(guī)則 一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定競價成交價格及受讓方（競價成功方）的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。 三、競價人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實地堪察本次公開招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解并同意。掛牌競價成交后，受讓方（競價成功方）不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競價招租標(biāo)的具體如下： 序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年） 競價保證金（元） 增價幅度（元） 策劃業(yè)態(tài) 1 衢州市柴家巷11號 66.32 46600 10000 1000 非遺零售 2 衢州市柴家巷13號 30.81 21600 5000 500 非遺零售 3 衢州市柴家巷28號 35.3 29600 6000 600 非遺零售 4 衢州市上營街28號1至2層 253.43 141700 30000 3000 零售文創(chuàng) 5 衢州市上營街40-46號1至2層 210.2 110000 22000 2200 零售文創(chuàng) 6 衢州市上營街50號1至2層 154.6 90287 18000 1800 零售文創(chuàng) 7 衢州市下營街12號1至2層 118.88 62900 12000 1200 零售文創(chuàng) 六、報名時交納的競價保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價成功方付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)后的五個工作日內(nèi)退還；保證金不計息。 七 、招租約定 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人。 2、所有標(biāo)的租賃期限均為三年，首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權(quán)。 4、出租標(biāo)的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準(zhǔn)。 5、經(jīng)營范圍：承租人僅限于符合招商業(yè)態(tài)要求的企業(yè)，經(jīng)營范圍須同時滿足以下要求：1至3號標(biāo)的非遺零售，文化出版物、古舊書籍、碑帖、根雕、字畫等工藝美術(shù)品零售（文物等法律禁止經(jīng)營的除外，涉及許可證的需憑許可證經(jīng)營）、手工工藝品、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品及日用品的零售、文化創(chuàng)意產(chǎn)品銷售、博物館展品與收藏品零售（國家禁止經(jīng)營的除外），不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。4至7號標(biāo)的零售文創(chuàng)，可經(jīng)營包裝零食、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品、文化創(chuàng)意產(chǎn)品等，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 6、報名前意向方需提供品牌方案，經(jīng)委托單位資格審核同意后辦理報名手續(xù)。 7、意向商戶競價成功后，憑成交確認(rèn)書到城欣公司簽訂租賃意向協(xié)議，交納兩個月的保證金，在正式合同簽訂前不能對外營業(yè)。 8、意向競價人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 9、意向競價人的實際控制人或出資人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 10、租賃商鋪的物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)城欣公司現(xiàn)行的“以免代獎”政策規(guī)定，在租賃期限內(nèi)暫定按一年收取，在合同期限內(nèi)如承租方達(dá)到城欣公司制訂的租金按期繳納的誠信經(jīng)營商戶評估標(biāo)準(zhǔn)的，可在合同期限結(jié)束后無息全額退還。此項物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠政策在2021年10月31日到期，物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠政策到期后城欣公司方根據(jù)新政策以書面通知告知承租方，屆時承租方按新政策的關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式執(zhí)行。如有需要，意向承租人自行前往委托單位了解查詢相關(guān)政策規(guī)定。 八、租賃期限及租金的支付： １、所有標(biāo)的租期均為3年。租賃期限以具體租賃合同約定為準(zhǔn)。 2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,首年及次年租金按成交價，第三年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。競價成功方在每個年度末月前向出租人支付下個年度的固定租金；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起3日內(nèi)向出租人一次性付清。競價成功方應(yīng)于租賃合同簽署當(dāng)日向出租人按首年租金前兩個月月租金總和交納履約保證金。履約保證金用以保證競價成功方按時接收租賃合同項下的商鋪。如競價成功方按時接收租賃合同項下的商鋪的，則履約保證金自動轉(zhuǎn)為該商鋪的租賃押金；如競價成功方反悔拒不接受商鋪的，則出租人有權(quán)沒收該筆履約保證金。 租賃合同履行過程中，如競價成功方應(yīng)支付的租金等有關(guān)費(fèi)用未能按時支付的，出租人有權(quán)直接在租賃押金中扣抵該筆費(fèi)用，執(zhí)行扣抵后，出租人應(yīng)書面通知競價成功方，競價成功方應(yīng)在收到該書面通知后的7天內(nèi)補(bǔ)足租賃押金。 3、新承租人為競價成功方時，如出租人逾期未能將商鋪交付使用的，可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》。《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》終止后，出租人退還競價成功方競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。競價成功方也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計算。 九、經(jīng)營約定 1、競價成功方不得擅自更改租賃用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)。 2、競價成功方須按合同約定按時開業(yè)、經(jīng)營。 3、商鋪內(nèi)的水、電、天然氣、空調(diào)（如有）等能耗費(fèi)及網(wǎng)絡(luò)、通訊等費(fèi)用應(yīng)由競價成功方承擔(dān)。 十、房屋裝修與使用 1、新承租人為競價成功方的，須按出租人要求報送完整裝修方案，經(jīng)審批通過后方可進(jìn)場裝修。裝修施工工程的全過程均須遵循出租人的有關(guān)規(guī)定(包括但不限于《物業(yè)管理公約》、《安全管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》、《商戶裝修指南》等)和出租人的有關(guān)要求。競價成功方應(yīng)自行取得與其租賃、裝修及經(jīng)營有關(guān)的一切許可（包括但不限于政府部門的各種審批、經(jīng)營授權(quán)等）。 2、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，競價成功方承租商鋪的，需自行負(fù)責(zé)在租賃期限內(nèi)將裝修投入分?jǐn)偼戤?。租賃期滿或者租賃合同因其他原因提前終止，競價成功方應(yīng)該在租賃期滿之日或合同提前終止之日起10日內(nèi)完成對可移動裝修部分的拆除，不得破壞不可移動裝修部分，并將裝修垃圾及其他物品清理完畢后將商鋪交還出租人（以雙方簽訂《商鋪交還確認(rèn)書》中的日期為實際退還日期），并確保原交接時出租人提供的商鋪場地及設(shè)備設(shè)施保持完好，達(dá)到可直接出租的狀況。在此基礎(chǔ)上，競價成功方可與出租人辦理退鋪手續(xù)。如有破壞的，將承擔(dān)恢復(fù)至原交付商鋪狀況標(biāo)準(zhǔn)的施工費(fèi)。 3、在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人事先書面同意，競價成功方不得發(fā)生以下行為： （1）向第三方轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押租賃合同中的權(quán)利。 （2）將商鋪部分或全部出租給第三方。 （3）將商鋪的使用權(quán)讓予第三方。 （4）與第三方共用商鋪。 （5）以合作、合伙等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃合同中的權(quán)利。 （6）張貼商鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等信息。 出租人事先書面同意競價成功方轉(zhuǎn)租的，競價成功方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不得與競價成功方在租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)沖突。競價成功方應(yīng)就轉(zhuǎn)租行為與轉(zhuǎn)承租方承擔(dān)連帶責(zé)任。 4、租賃合同自然終止日或者合同解除后的七個工作日內(nèi)，競價成功方需完成以商鋪為注冊地的工商、稅務(wù)變更或注銷登記。 十一、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi) 出租人有權(quán)委托第三方單位提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)項目實際情況和市場標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公布執(zhí)行。 十二、特別約定： （一）通用特別約定： 1、商鋪周邊未來進(jìn)行的工程建設(shè)施工為確定性工作，工程建設(shè)施工期間將對商鋪經(jīng)營工作帶來一定的影響，出租人已就此項影響充分告知第三方專業(yè)評估公司，第三方專業(yè)評估公司經(jīng)過對現(xiàn)場的核查并結(jié)合對商鋪的實際影響，在租金評估的最終定價方面予以了充分考慮，即租金價格在市場價格的基礎(chǔ)上已根據(jù)此項影響進(jìn)行了下調(diào)，用以彌補(bǔ)該商鋪在經(jīng)營過程中在此項影響方面受到的損失。 2、商鋪交付后原出租人施工范圍內(nèi)的房屋本體、門窗、水電氣、消防等設(shè)施設(shè)備的自然損壞維修和到期更換由出租人負(fù)責(zé)，如競價成功方對此進(jìn)行了整改更換則由競價成功方負(fù)責(zé)維修和更換；競價成功方自行裝修范圍內(nèi)的維修更換由競價成功方自行負(fù)責(zé)。 3、出租人管理服務(wù)工作按照公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不負(fù)責(zé)公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以外的任何工作。 4、出租人經(jīng)營推廣活動按公開的年度活動計劃實施，并擁有改變調(diào)整實施計劃的權(quán)利。 （二）租金繳納特別約定 非遺展示、民間博物館等獲得政府租金補(bǔ)貼扶持政策的，考慮到該類業(yè)態(tài)商業(yè)轉(zhuǎn)化率低，憑相關(guān)證明文件可向出租人申請租金交付的扶持政策。經(jīng)出租人批準(zhǔn)后，租金可半年一交，可先用后交。但須在租賃合同內(nèi)增加繳納租金的約定和承諾條款，并額外繳納二個月的月固定租金作為租金及時繳納保證金。 十三、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，競價成功方應(yīng)于租賃合同簽署當(dāng)日按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。 十四、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會： 　　1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的； 　　2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的； 　　3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的； 　　4、未報名、未繳足保證金的； 　　5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 　　十五、掛牌競價依據(jù)以下程序進(jìn)行： 　　1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。 　　2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。 　　3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價以競價報價單的形式提出自己認(rèn)可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。 　　4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該招租標(biāo)的競價會，意向受讓人所交競價保證金予以無息退還。 　　5、在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。 6、在公告掛牌期限截止時有兩個或兩個以上的意向競價人有效報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄網(wǎng)絡(luò)（電子）競價平臺(http://www.www.b4667.com/indexjj.html)，在2021年7 月 29日15時整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進(jìn)行。 網(wǎng)絡(luò)競價活動由自由競價階段和延時競價階段組成。自由競價階段（系統(tǒng)中預(yù)設(shè)的一個時間周期）結(jié)束后即進(jìn)入延時競價階段，延時競價階段（不定時間的補(bǔ)充交易時間。當(dāng)自由競價結(jié)束時，系統(tǒng)進(jìn)入90秒的延時周期，在此周期時間內(nèi)，每次出價都會觸發(fā)延時90秒。如果沒有競買人繼續(xù)報價，則系統(tǒng)競價結(jié)束；如果有競買人報價，則系統(tǒng)重新進(jìn)入下一個延時周期，直至無人報價為止。）由延時報價周期組成。網(wǎng)絡(luò)電子競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以網(wǎng)絡(luò)電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。 7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》等； 　　8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。 　　十六、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。 　　十七、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的30日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)持《房屋租賃合同》、房租交款憑證及履約保證金收據(jù)至衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司辦理競價保證金退還。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定時間付清履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，競價保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項目的競價。 　　十八、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人共同負(fù)責(zé)解釋。 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2021年 7月15 日

市區(qū)柴家巷、上營街等7處國有房產(chǎn)公開掛牌招租公告 受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下： 序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年） 競價保證金（元） 增價幅度（元） 策劃業(yè)態(tài) 1 衢州市柴家巷11號 66.32 46600 10000 1000 非遺零售 2 衢州市柴家巷13號 30.81 21600 5000 500 非遺零售 3 衢州市柴家巷28號 35.3 29600 6000 600 非遺零售 4 衢州市上營街28號1至2層 253.43 141700 30000 3000 零售文創(chuàng) 5 衢州市上營街40-46號1至2層 210.2 110000 22000 2200 零售文創(chuàng) 6 衢州市上營街50號1至2層 154.6 90287 18000 1800 零售文創(chuàng) 7 衢州市下營街12號1至2層 118.88 62900 12000 1200 零售文創(chuàng) 招租約定： 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人。 2、所有標(biāo)的租賃期限均為三年,首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權(quán)。 4、出租標(biāo)的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準(zhǔn)。 5、經(jīng)營范圍：承租人僅限于符合招商業(yè)態(tài)要求的企業(yè)，經(jīng)營范圍須同時滿足以下要求：1至3號標(biāo)的非遺零售，文化出版物、古舊書籍、碑帖、根雕、字畫等工藝美術(shù)品零售（文物等法律禁止經(jīng)營的除外，涉及許可證的需憑許可證經(jīng)營）、手工工藝品、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品及日用品的零售、文化創(chuàng)意產(chǎn)品銷售、博物館展品與收藏品零售（國家禁止經(jīng)營的除外），不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。4至7號標(biāo)的零售文創(chuàng)，可經(jīng)營包裝零食、文化用品、工藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品、文化創(chuàng)意產(chǎn)品等，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 6、報名前意向方需提供品牌方案，經(jīng)委托單位資格審核同意后辦理報名手續(xù)。 7、意向商戶競價成功后，憑成交確認(rèn)書到城欣公司簽訂租賃意向協(xié)議，交納兩個月的保證金，在正式合同簽訂前不能對外營業(yè)。 8、意向競價人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 9、意向競價人的實際控制人或出資人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 10、租賃商鋪的物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)城欣公司現(xiàn)行的“以免代獎”政策規(guī)定，在租賃期限內(nèi)暫定按一年收取，在合同期限內(nèi)如承租方達(dá)到城欣公司制訂的租金按期繳納的誠信經(jīng)營商戶評估標(biāo)準(zhǔn)的，可在合同期限結(jié)束后無息全額退還。此項物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠政策在2021年10月31日到期，物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠政策到期后城欣公司方根據(jù)新政策以書面通知告知承租方，屆時承租方按新政策的關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式執(zhí)行。如有需要，意向承租人自行前往委托單位了解查詢相關(guān)政策規(guī)定。 意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時代創(chuàng)新大廈3號樓四樓B405室）辦理報名手續(xù)，報名時交保證金見上述表格（保證金不計息）。 單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部 帳 號：1209210009049028267 標(biāo)的展示時間地點(diǎn)：即日起至報名截止日在標(biāo)的物所在地展示，報名者未在規(guī)定時間內(nèi)前往現(xiàn)場或未提出看標(biāo)的的，視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 報名（掛牌）截止時間及競價會時間：自即日起至2021年7月28日17時報名（掛牌）截止，2021年7月29日15時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。 詳情請見：http://www.www.b4667.com/ 咨詢電話：（0570）3891705 13705702212 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2021年7 月15 日

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