衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公開(kāi)掛牌招租公告
發(fā)布日期：2017/11/8 14:25:04 信息來(lái)源：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心
受產(chǎn)權(quán)單位委托，國(guó)有資產(chǎn)衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資產(chǎn)公開(kāi)掛牌招租，有關(guān)事宜公告如下：
一、招租條件
衢州市糧食批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招租方案已經(jīng)衢糧發(fā)〔2017〕56號(hào)文件批準(zhǔn)，前期工作已經(jīng)完成，具備了招租條件，現(xiàn)對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)掛牌招租，首年租金起掛價(jià)279.61萬(wàn)元。
二、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱
衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)招租項(xiàng)目。
（二）招租方式
公開(kāi)掛牌。
（三）出租方
衢州市廣誼糧油有限責(zé)任公司。
（四）標(biāo)的地址
該項(xiàng)目位于衢州市衢江區(qū)樟潭街道排門村衢州市綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合物流園區(qū)內(nèi)，南面緊鄰G320國(guó)道，西面靠近新農(nóng)都市場(chǎng)。
（五）出租標(biāo)的概況
1.衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園交通便捷，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，地理位置優(yōu)越。園區(qū)內(nèi)土地面積約208畝，房屋建筑面積：51589 平方米，其中：
（1）糧食交易周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)及罩棚倉(cāng)約32600㎡（其中北二倉(cāng)庫(kù)8954平方米，將于2019年底前交付）；
（2）園區(qū)店面用房120間，上下兩層8811㎡（其中4間將于2020年底前移交）；
（3）商務(wù)樓1-6樓（含食堂包廂等附屬物）約9000平方米（其中3-6樓面積 4300平方米，于2020年底交付）；4、地磅、管理用房等相關(guān)配套設(shè)施1178平方米。
2.中國(guó)網(wǎng)上糧食市場(chǎng)硬件整套，主要設(shè)備：IBMMP730、P710服務(wù)器各1臺(tái)，華為RH5885HV3服務(wù)器6臺(tái)，宏杉MS3300數(shù)據(jù)儲(chǔ)存，A10 THUNDER930負(fù)載均衡2臺(tái)，DELLBR—340-008SAN交換機(jī)2臺(tái)，迪普DPx8000-A12核心交換機(jī)2臺(tái)以及網(wǎng)關(guān)、防火墻、防毒墻等安全設(shè)備和軟件（www.zglssc.com)。
（六）項(xiàng)目用途
以開(kāi)展大農(nóng)產(chǎn)（農(nóng)產(chǎn)品，糧油及其制品、食品、副食品）線上線下整合和物流配送為主營(yíng)業(yè)務(wù)，以“互聯(lián)網(wǎng)+大農(nóng)產(chǎn)+物流”為主線，綜合開(kāi)展大糧食、大農(nóng)產(chǎn)批發(fā)、零售、物流服務(wù)和電子商務(wù)整合運(yùn)營(yíng)管理、糧食物流招商運(yùn)營(yíng)管理。
三、項(xiàng)目出租的基本條件
（一）出租的對(duì)象
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的企業(yè)。
（二）承租對(duì)象的確定原則
整體承租、首年租金最高者取得租賃權(quán)且須在獲得承租權(quán)后的 2 個(gè)月內(nèi)按4:3:3的股權(quán)結(jié)構(gòu)與衢州市廣誼糧油有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：廣誼公司）投資組建成立有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金（現(xiàn)金認(rèn)繳）1000萬(wàn)元，具體為承租方占40%股份、廣誼公司占30%股份、以糧食批發(fā)市場(chǎng)和中國(guó)網(wǎng)上糧食市場(chǎng)為基礎(chǔ)的新公司管理團(tuán)隊(duì)占30%股份。
（三）租期、租金和履約保證金
1.租賃期限暫定為15年，在雙方合作守信用、無(wú)違約的情況下可再順延5年。
2.首年租金以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)確定合理的起掛價(jià)，出價(jià)最高者承租。從新公司設(shè)立之日起，前三年免租。第四年至第六年租金按成交價(jià)，第七年起以后年度租金在上年租金基礎(chǔ)上每三年遞增6%。租金一年一交，先繳后用，承租方在《租賃合同》生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清履約保證金，以后年度的租金，于每年起租日前30日一次性付清。
3.履約保證金為經(jīng)評(píng)估備案同意后確定的起掛價(jià)15%。
四、項(xiàng)目特別約定
1.新公司在同等條件下優(yōu)先接納老糧食批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶入駐，并給予營(yíng)業(yè)房免租6個(gè)月、倉(cāng)庫(kù)免租3個(gè)月的優(yōu)惠，確保新老市場(chǎng)順利交接。
2.新公司吸納安排出租方員工就業(yè)的，采用自愿報(bào)名、雙向選擇的方式確定。薪酬待遇按“新公司”規(guī)定執(zhí)行；給予適當(dāng)股份激勵(lì)，三年內(nèi)無(wú)故不得解除勞動(dòng)關(guān)系。
3.合作經(jīng)營(yíng)期間，出租方授權(quán)新公司無(wú)償使用“衢州市糧食批發(fā)交易市場(chǎng)”、“中國(guó)網(wǎng)上糧食市場(chǎng)”的名稱和品牌，由新公司承擔(dān)全部法律責(zé)任。合作經(jīng)營(yíng)終止，則上述名稱及品牌使用權(quán)隨即終止。
4.新公司要實(shí)施糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園模式產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)，確保三分之二以上租賃資產(chǎn)面積用于大糧食經(jīng)營(yíng)。在3年內(nèi)必須引進(jìn)國(guó)內(nèi)大型實(shí)力糧油品牌10個(gè)以上；5年內(nèi)銷售額達(dá)到20億元以上，力爭(zhēng)3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新三板掛牌上市。
5.新公司必須確保經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍的穩(wěn)定性。出租方提名董事1 人、監(jiān)事1 人分別進(jìn)入新公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。
6.新公司需在簽訂合作合同之日起開(kāi)展招商工作，確保簽訂合作合同后2個(gè)月內(nèi)開(kāi)園運(yùn)營(yíng)。
五、報(bào)名及掛牌截止時(shí)間、地點(diǎn)：
（一）報(bào)名要求及地點(diǎn)
有意向者持五證合一（或三證合一）后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、授權(quán)委托書(shū)、開(kāi)票資料、開(kāi)戶許可證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金500000元。
收款單位（戶名）: 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開(kāi)戶銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部
銀行賬號(hào)：1209210009049028267
（二）報(bào)名及掛牌截止時(shí)間
自即日起至2017年11月17日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)30分在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。
（三）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)網(wǎng)址：
http://www.www.b4667.com/indexjj.html
（四）咨詢電話
3891709 3891705
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2017年11月8日